东江时报讯 记者凌保康 “可能很多人想不到，今年交易金额最大的地块竟然在下角诞生。”一位地产界人士对5月20日成交的地块略感意外。在他印象里，下角这几年推出不少地块，但也常伴随着“流拍”消息，这里溢价3100万元成功拍出总价2.553亿元的今年以来的“地王”，证明了开发商对这里的投资价值进行了重新评估，3566.6元/平方米的平均地面价，很有可能成为撬动下角土地升值的杠杆。

　　记者查阅今年以来惠州市土地交易信息了解到，2.553亿元的总价是今年以来金额最大的一笔土地交易。这宗备受业界关注的地块位于江南片区，拍得者为广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称海伦堡）。市国土资源局网站上的挂牌信息显示，5月20日，位于下角的一宗占地面积7.15815万平方米的商住地块，以2.553亿元总价成功售出。挂牌信息显示，本次出让地块的占地面积达到71581.5平方米，规划建筑面积210993平方米。地块属性为住宅与商服用地，根据规划，其中住宅部分的建筑面积达185243平方米。值得一提的是，7万多平方米的地块交易分为两块，其中一块位于下角临江区域，另一块处于梅湖区域。

　　“今年以来最大一笔土地交易”“溢价3100万元”等表述，都成为这宗地块交易的标签，可见市场聚焦程度。而其竞拍过程也折射着房企争夺的激烈。据了解，该地块起始价2.243亿元，第一轮竞价时，竞拍房企便一次加价600万元，将原本2.243亿的底价一下抬高到了2.303亿元。之后仍以每次四五百万元的溢价幅度加价，经过十几轮竞价终于迎来了“一锤定音”，竞争过程十分激烈。

　　海伦堡莞惠区域营销总监侯海兰接受媒体采访时称，海伦堡对惠城区市场本身便较为看好，而之所以选择下角拿地，是看中了其在惠州城区的位置。至于地块运作规划、时间表、市场定位等，开发商至今未作透露。

　　该地块所处的下角片区曾经被当成惠城区楼市价格洼地之一。该区域与江北只有一江之隔，但同样是临江产品，价格动辄相差6000~8000元/平方米，该区域的江湾一品、丽水湾等楼盘都属于一线江景楼盘，但售价一直相对中庸。同样令市场关注的是，这一区域地块经常流拍，有几宗商住地块曾经2年3次流拍。配套档次不高、地块显得相对偏僻、房价水平较低等，成为开发商对下角地块保持“挑剔”心态主要原因。价格2.553亿元的“地王”诞生，因此引发了多重解读。