■《东江时报》记者凌保康
市房产管理局数据显示，4月惠州楼市网签成交面积189.49万平方米，创历史新高，成交金额134.98亿元，全市均价拉高至7123元/平方米。3月至今，仲恺、金山湖、江北等片区房价快速上涨，不少楼盘单价从平均每平方米“6”字头飙至“8”字头。
热点置业区域单价“6”字头产品越来越少，错过了春节前后入市时机的小伙伴也用不着焦急，业内人士表示，从近期“漫天要价”楼盘少了等一系列现象来看，5月楼市会趋于理性，开发商会拿出更多高性价比产品冲击业绩。
机遇：
近期楼盘不再一天一个价
“连夜排队”“日光盘”“不议价”等词语，让普通置业者看得心慌慌。3月以来，深圳客把大亚湾、惠阳等临深片区最高房价推至2万元/平方米后转战仲恺、惠城，多个楼盘在售产品一下子被清完，房价快速上涨。在深圳客大量涌入之际，惠州本土置业者也纷纷加入置业大军，进一步助推了市场的火爆。
近期不少置业者反映，到楼盘看房时经常遇到“漫天要价”情况，并且售楼人员对客户的热情似乎也没有以前那么高。日前，记者走访发现，不久前平均每平方米卖五六千元的楼盘，现在动辄要价七八千元，并且对于一些购买目的没那么强的客户，部分售楼人员显得不那么“将就”。据了解，由于近期市场火爆，部分楼盘基本清完了现货，后期新品尚未上市，正处于“无货可卖”状态，因此惜售心态明显。
不过值得普通置业者庆幸的是，近期楼盘要价没那么“凶”了。上周末，记者走访仲恺、金山湖、江北、水口等区域楼盘发现，与“一天一个价”的3月相比，近期在售楼盘给出的“价格清单”显得更容易被普通消费者接受，不少楼盘有单价“8”“9”字头产品，也有一些单价“6”“7”字头的产品，并且营销人员在价格方面“口风”较松，折扣、优惠普遍可以商量。金山湖一楼盘近期推出新货，单价接近8000元/平方米，但4月下旬推出的低楼层特惠单位中，有不少单价“6”字头产品，甚至有部分产品单价“5”字头。类似情况在仲恺、惠城片区楼市仍有较大范围存在。
“五一”刚过，近期购房环境如何？一开发商人士透露，相对于3月份，4月市场理性的成分会更多，客户疯狂抢房的场面少了。在这种情况下，开发商对市场预期也发生了微妙变化，新品定价更趋于理性，会拿出更多高性价比产品冲击业绩，5月市场因此很值得置业者期待。
市场：
“5”“6”字头产品更多出现水口马安片区
不少购房者坦言，之前房价涨了多少，或者跌了多少，都不是自己最关心的；而现在的房价自己能否接受，才是最重要的。记者了解到，虽然经过近期一段时间的疯涨，但至今包括金山湖在内的部分热点置业片区，仍有一些平均每平方米卖“6”字头的楼盘，不少营销人士直言，近期房价涨得快，不知道这批货卖完之后新品定价怎样，有置业需求的市民不妨抓紧入市。
惠城区单价“6”字头产品，在金山湖、江北等区域目前虽已不容易找到，但部分楼盘推出的特惠产品可满足这种置业需求。值得一提的是，这些热点置业区域，仍有整体单价“6”字头的楼盘，如金山湖片区的东江学府，大江北的鸿威金都雅苑、润城双璧湾等。
目前惠城区至博罗一带，“5”“6”字头产品，更多出现在水口、马安、惠博区域，水口片区代表楼盘有玉台华庭、阳光新苑、鸿顺橙果、大新城等；惠博片区的王府钓鱼台、城市山麓、保利山水城、富力现代广场、依云小镇、星岸城等楼盘均价全卖“5”字头，其中部分楼盘推出的促销产品均价卖“4”字头；仲恺高新区一带近期深圳客大量涌入，少数楼盘平均单价涨至“7”“8”字头，但仍有不少“6”字头产品，相关楼盘有国鹏润德学府、艺都牛津河畔、大欣城等楼盘。
城市山麓营销总监祝先锋说，近期很多楼盘新货告急，售价上涨很快，这一局面估计会持续一段时间。“惠博片区楼盘开发量很大，但惠博大道沿线不少楼盘经过一轮又一轮促销，如今已经到卖尾货阶段，价格自然会继续上浮”，他认为，近期火爆的市场提高了人们投资房产的热情，下半年市场继续升温的可能性很大。
5月预计24楼盘推新货
东江时报讯 记者凌保康 据搜房网监控中心最新统计，截至4月22日，惠州2016年5月份预计开盘或加推的项目数量为24个，同比2015年5月的40个下降40%，环比2016年4月份23个上涨4.35%。2015年5月惠州各片区新盘上市量共计40个，因此今年5月开盘的项目不算多。
据悉，惠城、仲恺5月推新货的楼盘不多，只有合生上观国际、中信水岸城、中洲中央公园、美丽洲、天地源御湾、TCL康城四季、恒裕世纪广场、鑫月城等。入市的全新盘仅有1个，是大亚湾的灿邦新天地，其他均为老盘新推。
业界普遍认为，5月上市货量虽然有助于缓解当前市场新货短缺局面，但绝大多数楼盘属于老盘推新货，基本上是市场定位较高的“后期产品”，因此在平抑房价方面的作用估计有限。
热点片区二手房也“缺货”
■《东江时报》记者凌保康
一手商品房价格涨得那么凶，中心区可选择房源又少，那就买套二手房呗。很多市民去新建楼盘看房受到“打击”之后，都有转而寻求二手房的打算，然而意想不到的是，本想在二手房市场上获得安慰，却冷不防遭到“二次打击”。原来，随着近期楼市大热，中心区二手房要么跟风涨价，要么无房可选，置业者于是感叹，在惠州买房可以任性的空间越来越小了。
去找房被中介告知要“等”
打算结婚的黄小姐最近忙着找房，置业坐标锁定江北。她知道如今在江北中心区找套一手房并不那么容易的事，因为根本没有什么选择，用于出售的新房单价基本在1.2万元/平方米以上，于是她重点找二手房。找房真辛苦啊，托了熟人、找了中介，路没少找，汗没少流，惠州大道、菊花一路、菊花二路沿线都找遍了，没有找到合适的。更令她感到郁闷的是，原本对菊花二路旁一个小区很喜欢，但中介告诉她：要找100平方米以上的3房？得等！等多久？不好说！
近期购房群体中，不少人有与黄小姐类似的经历。要么所看房源价格明显超出自己购房预算，要么同一个小区可选择房源只有那么寥寥几套。国家统计局发布数据显示，与2月相比，惠州二手住宅环比、同比分别微涨0.9%、2.2%。而记者走访发现，一些二手房涨幅远远高出这个比例，部分二手房春节前后平均每平方米均价6000多元，而近期挂牌价格则高达八九千元。
价格涨得快业主也“捂盘”
为什么二手房源变“少”了？一中介人士分析，近期楼市交易火爆，一些原先挂牌的房源很快交易出去，而在房价快速增长环境中，不少业主产生了惜售心理，不断要求修改挂牌价格、临时加价等现象层出无穷，甚至有的业主看到房价涨了，反而“捂盘”了，转售为租，这在一定程度上加剧了房源紧缺。
市民张锐在江北云山片区有一套面积130平方米3房可用于出售，去年曾经在中介放盘2个多月，但并未成功出售。近期不断有中介打电话来说要带人看房，他反而有点不想卖了。他说，近期房价涨得这么快，真担心自己卖便宜了，所以已经把挂牌价从105万元改为115万元，“没这个价格真不想卖，再放还会升值的”。记者发现，类似这样的惜售心理的业主近期越来越多。